Gyors válasz: A műszaki vezetés sikere a helyszíni jelenlétben, aktív irányításban és folyamatos kontrollban rejlik. Egy felelősen dolgozó felelős műszaki vezető heti 2-3 alkalommal jár ki az építkezésre, minden munkafázist ellenőriz és valóban irányítja a folyamatokat – nem csak papíron létezik.
Ebből a cikkből megtudod:
- Miért válik a felelős műszaki vezető gyakran láthatatlan szereplővé
- Milyen konkrét feladatokat kell ellátnia
- Mennyibe kerül 2026-ban (100-200 ezer Ft/hó vs. papír FMV 30-80 ezer Ft/hó)
- Milyen eredménnyel jár a jó minőségű munka
Műszaki vezetés de hogyan?
Másik cikkemben már bemutattam a jogi hátterét, miszerint: Felelős műszaki vezetőnek minden olyan építkezésen tevékenykednie kell, amelyet engedély vagy bejelentés alapján végeznek.
Azt is egyértelműsítettük, hogy a műszaki vezető a kivitelező embere. Vagy alkalmazottként vagy megbízottként végzi tevékenységét. Műszaki vezető alatt érthetünk olyan, az építési folyamatot irányító személyt is, aki viszont nem rendelkezik felelős műszaki vezetői jogosultsággal.
Számtalan olyan építési tevékenységet ellenőriztem műszaki ellenőrként, ahol a teljes építési folyamat alatt soha nem találkoztam a Felelős Műszaki Vezetővel. Máskor sokkal ritkábban, inkább csak néhány alkalommal sikerült találkoznunk, közösen egyeztetni a helyszínen a hibákat, problémákat.
Gyakran szoktam mondani a felelős műszaki vezető olyan akár Colombo felesége. Mindenki tudja, hogy létezik, de soha nem látta senki.
Átadáskor, használatba vételkor aztán mégis rákerül az az aláírás a dokumentumokra, kiállítja a felelős műszaki vezetői nyilatkozatot az e-naplóban, ami a kivitelezői nyilatkozat alapját képezi.
Gyakran elgondolkodom rajta, hogyan meri a nevét adni ahhoz, hogy minden a jogszabályok szerint, a tervek szerint történt, ha soha, vagy alig párszor járt a helyszínen? Persze ha van egy jó műszaki ellenőr, aki a szükséges gyakorisággal ellenőrzi a kivitelezést, akkor a felelős műszaki vezető is nyugodtan alhat.
Vagy mégsem?
A műszaki ellenőri megbízások ellenőrzésről szólnak. A Műszaki Ellenőr nem mindig lát minden apró részletet és nem is felel több olyan dologért, ami az Fmv feladata, felelőssége.
Kivitelezők jelentős része azzal spórol, hogy néhány 100 ezer Forintot ad egy „papíron” létező Felelős Műszaki Vezetőnek, aki persze az aprópénzért nem jár ki a területre. A műszaki vezetés lényege ezzel szemben pont az volna, hogy ő irányít, azaz hatással van arra, hogy ott mi és hogyan történik.
Nem egy esetben a kivitelező győzte meg megrendelőjét, hogy nem kell Műszaki ellenőrt megbízni, hiszen neki van már egy műszaki embere, aki rendszeresen ellenőrzi a kivitelezést. Ilyenkor a saját megbízott Felelős Műszaki Vezetőjére hivatkozik. Komoly csapda megrendelőként elhinni, hogy a kivitelező által fizetett bizalmi embere az építés alatt a megrendelő érdekei szerint jár el. Ha alig fordul meg a helyszínen akkor még a minőség érdekében sem tud eljárni. Egy biztos, a kivitelő érdekében jár el, azaz ha alig kap érte díjat akkor mondhatjuk a kivitelező érdekében „nem jár el” azaz nem jár ki, hiszen ha rendszeresen látogatná az építkezést az többe kerülne!
Szomorúan szemléztem szakértői megbízásaim alkalmával olyan, súlyos hibákkal teli épületeket, ahol szakmailag helyén lévő Felelős Műszaki Vezető aláírása került elő az átadási dokumentumokon. Vajon hogyan tud nyugodtan aludni, ha fogalma sincs milyen hibákat követtek el, melyről ő valótlan nyilatkozatot tett?
Hogyan lehet ezt jól és eredményesen végezni?
Felelős műszaki vezetést felelősen csak úgy lehet végezni, ha mindenről tudomásom van, ami az építkezésen történik.
Ez már a kitűzés ellenőrzésével kezdődik, majd minden geometriát érintő épületszerkezetet látni ellenőrizni kell, aminek a hibája később csak bontással lenne korrigálható. Fontos a megrendelt anyagok, alkalmazott technológiák, az esetleges anyagkiváltások, technológia sorrendek, kötésidők, száradási idők, az egyes munkarészek, folyamatok ütemezése.
Ezek ellenőrzése heti szintű, gyakran heti két-három alkalmat is igénylő kivitelezés látogatást, ott végzett irányítást kíván.
Mivel Fmv feladata az alvállalkozók munkájának igazolása is, azt sem elegendő a végén ellenőrizni amikor készre az alvállalkozó azt jelentette. Gyakran az alkalmazott technológia is hibás lehet, vagy csak kimarad egy-egy munkafázis, már rossz lesz a végeredmény, annak ellenére, hogy készre jelentéskor jónak tűnik. Ezen okból a jó kontroll a technológia közbeni ellenőrzés, ami kellő gyakoriságú jelenlétet kíván. Megjegyzem műszaki ellenőrként sem csak a kész munkát veszem át.
A műszaki vezetés konkrét feladatai
A műszaki vezetés nem csak kontrollt, utólagos esetleg közben történő ellenőrzést jelent.
Hogyan végzem én ezt a tevékenységet, ha felelős műszaki vezetésre kérnek fel?
- Egyeztetjük a következő munkafázist mikor s hogyan végzik majd el, mire kell figyeljenek.
- Tájékoztatást adok róla, hogy mely következő szakma mikor lépne be, mely területen mikorra kell elkészülni, hogy a munkafázisok megfelelően követhessék egymást.
- Javaslatokat teszek, ismertetem a minőségi, technológiai elvárásokat.
- Megbeszéljük mi nincs a terveken, hiszen nem készül mindenről részletrajz, azt hogyan kell megoldani.
- Ha szükséges ott a helyszínen egy önátírós füzetben készített skiccel pótolom a hiányzó részleteket, amit átadok a dolgozónak.
- Előfordul, hogy ceruzával vagy filctollal a falra rajzolok, a lényeg, hogy ott legyen a megoldás.
- Egyeztetjük az alkalmazandó anyag használattal kapcsolatosan mik az elvárások, keverési arány, kötésidő, rétegvastagság, stb.
- Választ adok a felmerült kérdésekre.
Felelős Műszaki vezetőként a kontroll sem maradhat el, ami a műszaki ellenőr által is általában ellenőrzött részek vizsgálata, a teljesség igénye nélkül, mint például:
- Vasbeton szerkezetek vasalásainak ellenőrzése, ne átvételkor derüljenek ki a hibák.
- Zsaluzat, megtámasztások megfelelősége.
- Geometriai ellenőrzések, ellenőrző mérések.
- Szintezés, métervonal, a métervonalhoz igazított magasságok.
- Anyagvastagságok, sík, vízszintek ellenőrzése.
- Anyaghasználatok, megfelelőség, tervszerűség, technológiák betartása.
Fontos megemlíteni, hogy a Felelős Műszaki Vezető felel a munkavédelemért is, az egyes munkafázisok során alkalmazott technológiák egészségvédelmi követelményeinek betartásáért. Felsorolok pár dolgot, mire is érdemes figyelni:
- Egyéni és kollektív védőeszközök használata, legyen munkavédelmi bakancs, sisak, láthatósági mellény amikor az szükséges!
- Leesés elleni védelem, korlátok, biztosítások.
- Állványok, létrák használata.
- Elektromos gépek, hosszabbítók használata, áramütés elkerülése.
- Munkaárkok, munkagödrök, szükséges dúcolások megléte.
- Munkaterületek elkerítése.
- Anyagok deponálása.
A felsorolást oldalakon keresztül folytathatnám, de erről általában készül egy Biztonsági és Egészségvédelmi Terv, a lényeg, hogy annak betartatása is ezen feladatkörhöz tartozik.
És végül pár szó a dokumentálásról. Soha nem elégszem meg a helyszíni utasításokat kiadni, azt mindig építési naplóba is bejegyzem. Gyakran külön e-mailt is írok róla, hiszen főleg alvállalkozók, de megrendelők sem túl gyakran olvasgatják a naplót.
Mennyibe kerül a műszaki vezetés 2026-ban?
A 2026 februári magyar piacon a felelős műszaki vezetés havi díja átlagos családiház esetében:
- Valódi, felelős FMV: 150.000-200.000 Ft/hó (heti 2-3 bejárással)
- „Papír” FMV: 30.000-80.000 Ft/hó (alig van helyszíni jelenlét)
A teljes projektre vetítve az építmény értékének 1,5-5%-a, minimum 1.00.000-1.500.000 Ft. Az e-napló vezetés külön 1.000-2.500 Ft/bejegyzés, de általában a havi díj tartalmazza (Magyar Mérnöki Kamara, 2025).
Jogszabályi háttér
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) és a 266/2013. (VII. 11.) kormányrendelet szabályozza a felelős műszaki vezető feladatait. 2024 októberétől az OTÉK helyébe a TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) lépett, 2026 januárjától további módosításokkal (Magyar Közlöny, 2024).
A használatbavételi engedély jogerőssé válásától számított 5 évig felel az FMV a kivitelezés szakszerűségéért.
Összehasonlítás: papír FMV vs. felelős műszaki vezetés
| Szempont | „Papír” FMV | Felelős műszaki vezetés |
|---|---|---|
| Helyszíni jelenlét | Ritkán vagy soha | Heti 2-3 alkalom |
| Havi díj (2026) | 30-80 ezer Ft | 150-200 ezer Ft |
| Irányítás | Nincs | Aktív koordináció |
| Hibák megelőzése | Nem történik meg | Folyamatos kontroll |
| Végeredmény | Gyakran hibás | Minőségi kivitelezés |
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e műszaki ellenőr, ha van felelős műszaki vezető?
Igen! A felelős műszaki vezető a kivitelező embere, a műszaki ellenőr a megrendelőé. Két különböző szerepkör, amelyek egymást kiegészítik, de nem helyettesítik.
Mennyi ideig tart a felelősség az átadás után?
5 évig a használatbavételi engedély jogerőssé válásától számítva.
Mit tegyek, ha az FMV nem jár ki rendszeresen?
Kérd számon a kivitelezőtől a rendszeres helyszíni jelenlét dokumentálását az építési naplóban.
Lehet-e az FMV csak megbízási szerződéssel?
Igen, de fontos, hogy rendelkezzen közvetlen utasítási joggal az építést végzők felé.
Milyen eredménnyel jár egy jó Felelős Műszaki Vezetői munka?
- Jól szervezett építkezés
- Megfelelő anyaghasználat, technológiák
- Hibák megelőzése
- Kevés hiba, ha mégis van időben történő javítások
- Eredményes, károk és stressz nélküli építési folyamat
Szakértői tanács
35 évnyi tapasztalatom során számtalan olyan esetet láttam, ahol egy aktív, felelős műszaki vezető időben észrevette és megoldotta azokat a problémákat, amelyek egyébként később tízmilliós kárt okoztak volna.
Ne spórolj a műszaki vezetésen! A látszólagos megtakarítás többmilliós veszteséghez vezethet, amikor csak bontással javítható hibák derülnek ki.
Azért dolgozom, hogy egy jó épületed legyen, ha meg már „valami elromlott”, segítek rendbe tenni!
Ha kérdésed van a műszaki vezetésről, vagy professzionális szolgáltatásaimra van szükséged, ismerd meg részletesen szakmai múltamat és 230+ projektemet, és beszéljük meg, hogyan tudlak segíteni.
Források
- Magyar Közlöny. (2013). 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről. https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1300266.kor
- Magyar Közlöny. (2024). 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról (TÉKA). https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a2400280.kor
- Magyar Mérnöki Kamara. (2025). Mérnöki ajánlott díjszabás 2025. https://bpmk.hu/mernoki-ajanlott-dijszabas-2025/
- Építésijog.hu. (2026). Építésügyi rendeletmódosítások 2026 januárjától. https://epitesijog.hu/13645-epitesugyi-terulet-es-telepulesrendezesi-targyu-rendeletmodositasok-2026-januarjatol
- SzakiWeb. (2025). Felelős műszaki vezető árak 2025. https://szakiweb.hu/felelos-muszaki-vezeto-arak
