{"id":214,"date":"2026-03-16T05:30:36","date_gmt":"2026-03-16T05:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/?p=214"},"modified":"2026-03-12T10:55:49","modified_gmt":"2026-03-12T10:55:49","slug":"epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato\/","title":{"rendered":"\u00c9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9s csal\u00e1di h\u00e1zhoz &#8211; A teljes \u00fatmutat\u00f3, amivel elker\u00fclheted a katasztr\u00f3f\u00e1t"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">35 \u00e9ve dolgozom magas\u00e9p\u00edt\u0151 m\u00e9rn\u00f6kk\u00e9nt, 230+ projekt tapasztalat\u00e1val. L\u00e1ttam m\u00e1r befejezetlen h\u00e1zakat, elszabadul\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9seket \u00e9s \u00e9p\u00edttet\u0151ket, akik \u00e9vekig pereskednek a kivitelez\u0151vel. Egy rosszul megk\u00f6t\u00f6tt \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9s dr\u00e1mai k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1rhat. \u00cdme az \u00fatmutat\u00f3, amivel elker\u00fclheted a csapd\u00e1kat.<\/span><\/p>\n<h2><b>Az 5 legkritikusabb pont, amit tudnod kell:<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2008 \u00f3ta kiz\u00e1r\u00f3lag \u00edr\u00e1sban k\u00f6thet\u0151 \u2013 \u00e9rt\u00e9khat\u00e1rt\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">K\u00f6telez\u0151 tartalmi elemek vannak, ezek hi\u00e1nya \u00e9rv\u00e9nytelens\u00e9g<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e1llalkoz\u00f3i d\u00edj r\u00e9szletez\u00e9se kulcsfontoss\u00e1g\u00fa (ne csak \u201ekulcsrak\u00e9sz \u00e1rat\u201d)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alv\u00e1llalkoz\u00f3k, p\u00f3tmunka, hat\u00e1rid\u0151k el\u0151zetes tiszt\u00e1z\u00e1sa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tervdokument\u00e1ci\u00f3 hi\u00e1ny\u00e1\u00e9rt 2008 \u00f3ta a kivitelez\u0151 felel, ha nem jelezte<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s sor\u00e1n a felek jogair\u00f3l \u00e9s k\u00f6teless\u00e9geir\u0151l<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s sor\u00e1n a felek jogair\u00f3l \u00e9s k\u00f6teless\u00e9geir\u0151l els\u0151dlegesen az \u00e1ltaluk megk\u00f6t\u00f6tt szerz\u0151d\u00e9sek rendelkeznek. A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv szab\u00e1lyai csak akkor \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclnek, ha ezekre a szerz\u0151d\u00e9s nem terjedt ki.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A jelenleg hat\u00e1lyos 191\/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9s form\u00e1j\u00e1val \u00e9s tartalm\u00e1val kapcsolatosan k\u00f6telez\u0151 \u00e9rv\u00e9ny\u0171 szab\u00e1lyokat \u00e1llap\u00edt meg. <\/span><b>2008-t\u00f3l csak \u00edr\u00e1sban lehet k\u00f6tni \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9st.<\/b><\/p>\n<h2><b>Mi az \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9s?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9s az, amelyben a v\u00e1llalkoz\u00f3 \u00e9p\u00edtm\u00e9ny kivitelez\u00e9si, \u00e1talak\u00edt\u00e1si, b\u0151v\u00edt\u00e9si, helyre\u00e1ll\u00edt\u00e1si vagy lebont\u00e1si munk\u00e1k elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9re v\u00e1llal k\u00f6telezetts\u00e9get, a megrendel\u0151 pedig a m\u0171szaki tervdokument\u00e1ci\u00f3 \u00e1tad\u00e1s\u00e1ra \u00e9s a v\u00e1llalkoz\u00f3i d\u00edj megfizet\u00e9s\u00e9re.<\/span><\/p>\n<p><b>Ide tartozik:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> csal\u00e1dih\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9se, fel\u00faj\u00edt\u00e1sa, b\u0151v\u00edt\u00e9se, nagyobb \u00e1talak\u00edt\u00e1sok, bont\u00e1sok. <\/span><b>Nem tartozik ide:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> szobafest\u00e9s, parkett\u00e1z\u00e1s, kisebb karbantart\u00e1s k\u00fcl\u00f6n tervdokument\u00e1ci\u00f3 n\u00e9lk\u00fcl (ezekre \u201eegyszer\u0171\u201d v\u00e1llalkoz\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s vonatkozik).<\/span><\/p>\n<h2><b>A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv k\u00f6telez\u0151 tartalmi elemei<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyvben (Ptk.) tal\u00e1lhatjuk meg az \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9sre vonatkoz\u00f3 alapvet\u0151 rendelkez\u00e9seket. A Ptk. a szerz\u0151d\u00e9s l\u00e9nyeges tartalmi elemek\u00e9nt (\u00e9rv\u00e9nyess\u00e9gi felt\u00e9telk\u00e9nt) hat\u00e1rozza meg:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A feleket<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e9p\u00edt\u00e9si-szerel\u00e9si munka meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1t<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A v\u00e1llalkoz\u00f3i d\u00edjat<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A teljes\u00edt\u00e9si hat\u00e1rid\u0151t<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A 191\/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet r\u00e9szletesen felsorolja a k\u00f6telez\u0151 elemeket a 3. \u00a7 (2) 13 pontban. A Ptk. kifejezetten kimondja: az \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9st mindig \u00edr\u00e1sba kell foglalni (2013. \u00e9vi V. t\u00f6rv\u00e9ny, Ptk. 6:252. \u00a7). Ez nem f\u00fcgg az \u00e9rt\u00e9khat\u00e1rt\u00f3l.<\/span><\/p>\n<h2><b>A szerz\u0151d\u00e9s k\u00f6telez\u0151 tartalmi elemei 2026-ban<\/b><\/h2>\n<p><b>Alapadatok<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e9p\u00edt\u00e9si-szerel\u00e9si munka pontos k\u00f6r\u00fcl\u00edr\u00e1sa mellett bele kell foglalni az \u00e9p\u00edt\u00e9si munkater\u00fclet pontos c\u00edm\u00e9t \u00e9s helyrajzi sz\u00e1m\u00e1t. A feleknek le kell \u00edrni az \u00e9p\u00edtm\u00e9nyre vonatkoz\u00f3 k\u00f6vetelm\u00e9nyt is (mennyis\u00e9gi \u00e9s min\u0151s\u00e9gi mutat\u00f3kkal).<\/span><\/p>\n<p><b>V\u00e1llalkoz\u00f3i d\u00edj r\u00e9szletez\u00e9se<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A v\u00e1llalkoz\u00f3i d\u00edj \u00f6sszege mellett az elsz\u00e1mol\u00e1s form\u00e1j\u00e1t, m\u00f3dj\u00e1t, a fizet\u00e9s m\u00f3dj\u00e1t \u00e9s hat\u00e1ridej\u00e9t is rendezni kell.<\/span><\/p>\n<h2><b>A v\u00e1llalkoz\u00f3i d\u00edj k\u00f6telez\u0151 elemei:<\/b><\/h2>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">a) <\/span><b>K\u00f6zvetlen k\u00f6lts\u00e9g:<\/b><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Anyagk\u00f6lts\u00e9g \u00e9s k\u00f6zvetlen g\u00e9pk\u00f6lts\u00e9g (fuvaroz\u00e1s, rakod\u00e1s)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9p\u00edt\u0151ipari rezsi\u00f3rad\u00edj alapj\u00e1n sz\u00e1m\u00edtott munkad\u00edj<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">b) <\/span><b>Fedezet:<\/b><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1ltal\u00e1nos k\u00f6lts\u00e9gek<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tervezett nyeres\u00e9g (alapvet\u0151en a rezsi\u00f3rad\u00edj kell tartalmazza)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udca1<\/span> <b>Fontos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 2026-ban egy kulcsrak\u00e9sz csal\u00e1dih\u00e1z \u00e1tlagosan 850-1.150 ezer Ft\/m\u00b2 k\u00f6z\u00f6tti \u00e1ron \u00e9p\u00fcl. Egy 100 m\u00b2-es h\u00e1z fel\u00e9p\u00edt\u00e9se \u00edgy 85-115 milli\u00f3 forintba ker\u00fcl alapkivitelben, \u00e9p\u00fclet k\u00f6r\u00fcli munk\u00e1k n\u00e9lk\u00fcl.<\/span><\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-223\" src=\"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-problema.webp\" alt=\"\u00c9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9s \u00e1ttekint\u00e9se szak\u00e9rt\u0151vel - p\u00f3tmunka vit\u00e1k megel\u0151z\u00e9se\" width=\"1408\" height=\"768\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-problema.webp 1408w, https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-problema-300x164.webp 300w, https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-problema-1024x559.webp 1024w, https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-problema-768x419.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1408px) 100vw, 1408px\" \/><\/p>\n<h2><b>Hat\u00e1rid\u0151k pontos meghat\u00e1roz\u00e1sa<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e9lszer\u0171 a szerz\u0151d\u00e9sben az al\u00e1bbi hat\u00e1rid\u0151ket r\u00f6gz\u00edteni:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A kivitelez\u00e9si tervszolg\u00e1ltat\u00e1si hat\u00e1rid\u0151 (amennyiben azonos a kivitelez\u0151 \u00e9s a tervez\u0151)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9p\u00edt\u00e9si munkater\u00fclet \u00e1tad\u00e1s\u00e1nak id\u0151pontja<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e9p\u00edt\u00e9si napl\u00f3 megnyit\u00e1sa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A tervezett kezd\u00e9s<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A r\u00e9szteljes\u00edt\u00e9si hat\u00e1rid\u0151k<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A teljes\u00edt\u00e9s igazol\u00e1s kiad\u00e1s\u00e1nak elj\u00e1r\u00e1si rendje<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A\u00a0 teljes\u00edt\u00e9s igazol\u00e1s kiad\u00e1s\u00e1ra rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 id\u0151<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A r\u00e9sz- \u00e9s v\u00e9gsz\u00e1ml\u00e1k fizet\u00e9si hat\u00e1rideje<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A befejez\u00e9si hat\u00e1rid\u0151<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1tad\u00e1s-\u00e1tv\u00e9tel kit\u0171z\u00e9s\u00e9re rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 id\u0151<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e1tad\u00e1s-\u00e1tv\u00e9teli elj\u00e1r\u00e1s, annak lez\u00e1r\u00e1s\u00e1nak ideje<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>2008-2009 \u00f3ta k\u00f6telez\u0151 szab\u00e1lyoz\u00e1sok<\/b><\/h2>\n<ol start=\"2008\">\n<li><b> szeptember 1-j\u00e9t\u0151l r\u00f6gz\u00edtend\u0151:<\/b><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">a) \u00c9p\u00edt\u0151ipari kivitelez\u00e9s sor\u00e1n keletkez\u0151 hullad\u00e9kok elsz\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1ra k\u00f6telezett megnevez\u00e9se b) V\u00e1llalkoz\u00f3i d\u00edj alapj\u00e1ul szolg\u00e1l\u00f3 \u00e1razatlan k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9si ki\u00edr\u00e1s megl\u00e9t\u00e9re utal\u00e1s (ha el\u0151\u00edrja jogszab\u00e1ly) c) P\u00f3tmunka d\u00edj\u00e1nak elsz\u00e1mol\u00e1si m\u00f3dja<\/span><\/li>\n<li><b> okt\u00f3ber 1-je ut\u00e1n k\u00f6telez\u0151 adatok:<\/b><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Szerepeltetni kell az \u00e9p\u00edttet\u0151 \u00e9s v\u00e1llalkoz\u00f3 kivitelez\u0151 neve mellett: c\u00edm\u00e9t, sz\u00e9khely\u00e9t, el\u00e9rhet\u0151s\u00e9g\u00e9t, ad\u00f3sz\u00e1m\u00e1t, banksz\u00e1mlasz\u00e1m\u00e1t, valamint a k\u00e9pviselet\u00e9ben elj\u00e1r\u00f3 szem\u00e9ly adatait.<\/span><\/p>\n<h2><b>Alv\u00e1llalkoz\u00f3k k\u00e9rd\u00e9se<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">K\u00f6telez\u0151 r\u00f6gz\u00edteni:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">a) Az \u00e9p\u00edttet\u0151 hozz\u00e1j\u00e1rul-e alv\u00e1llalkoz\u00f3 ig\u00e9nybev\u00e9tel\u00e9hez b) A f\u0151v\u00e1llalkoz\u00f3 ig\u00e9nybe vesz-e alv\u00e1llalkoz\u00f3t c) A f\u0151v\u00e1llalkoz\u00f3 hozz\u00e1j\u00e1rul-e alv\u00e1llalkoz\u00f3ja tov\u00e1bbi alv\u00e1llalkoz\u00f3ihoz<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><b>Tervdokument\u00e1ci\u00f3 hi\u00e1nyoss\u00e1gai \u2013 ki a felel\u0151s?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ha a szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9sekor a kivitelez\u00e9shez sz\u00fcks\u00e9ges valamennyi terv (k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s, m\u0171le\u00edr\u00e1s stb.) m\u00e9g nem \u00e1ll rendelkez\u00e9sre, a tervek fokozatos szolg\u00e1ltat\u00e1s\u00e1nak hat\u00e1rid\u0151it, valamint az \u00e9p\u00edt\u00e9si-szerel\u00e9si munka eg\u00e9sz\u00e9re vonatkoz\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gel\u0151ir\u00e1nyzat alapj\u00e1n meg\u00e1llap\u00edtott t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3 jelleg\u0171 d\u00edjat a szerz\u0151d\u00e9sben meg kell hat\u00e1rozni.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mivel a szerz\u0151d\u00e9s t\u00e1rgya sincs v\u00e9glegesen r\u00f6gz\u00edtve, ez\u00e9rt a d\u00edjat sem lehet pontosan meghat\u00e1rozni, csak t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3 jelleggel \u2013 a kisz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1nak mutat\u00f3ival \u2013 \u00e1llap\u00edthatj\u00e1k meg a felek.<\/span><\/p>\n<p><b>Fontos 2008 \u00f3ta \u00e9rv\u00e9nyes szab\u00e1ly:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Az \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en a v\u00e1llalkoz\u00f3 kivitelez\u0151 viseli annak jogk\u00f6vetkezm\u00e9ny\u00e9t, amely a tervdokument\u00e1ci\u00f3 olyan hi\u00e1nyoss\u00e1g\u00e1b\u00f3l ad\u00f3dik, melyet a v\u00e1llalkoz\u00f3 kivitelez\u0151nek a t\u0151le elv\u00e1rhat\u00f3 szakmai gondoss\u00e1g mellett \u00e9szlelnie kellett volna, de a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9st megel\u0151z\u0151en nem jelzett.<\/span><\/p>\n<h2><b>230+ projekt tapasztalata alapj\u00e1n<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">T\u00f6bb mint 230 projektben vettem r\u00e9szt. Az esetek t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben azok az \u00e9p\u00edttet\u0151k j\u00e1rtak j\u00f3l, akik:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>R\u00e9szletes, t\u00e9teles k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9st<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> k\u00e9rtek<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>\u00cdr\u00e1sba foglalt\u00e1k a m\u00f3dos\u00edt\u00e1sok elsz\u00e1mol\u00e1s\u00e1t<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 a p\u00f3tmunk\u00e1k a legnagyobb vit\u00e1k forr\u00e1sa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>R\u00f6gz\u00edtett\u00e9k a fizet\u00e9si menetrendet<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 soha ne el\u0151re fizess!<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>M\u0171szaki ellen\u0151rt alkalmaztak<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 megsp\u00f3rolja ezen k\u00f6lts\u00e9g t\u00f6bbsz\u00f6r\u00f6s\u00e9t<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pontosan defini\u00e1lt\u00e1k<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a \u201ekulcsrak\u00e9sz\u201d fogalmat<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><b>Gyakori hiba<\/b><\/th>\n<th><b>K\u00f6vetkezm\u00e9ny<\/b><\/th>\n<th><b>Megold\u00e1s<\/b><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1ltal\u00e1nos \u201ekulcsrak\u00e9sz\u201d \u00e1r<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Vita, mi tartozik bele<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">T\u00e9teles k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Nincs hat\u00e1rid\u0151<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">V\u00e9gtelen cs\u00fasz\u00e1s<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Konkr\u00e9t d\u00e1tumok, k\u00f6tb\u00e9r<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Alv\u00e1llalkoz\u00f3k nem tiszt\u00e1zottak<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Ki felel a hib\u00e1k\u00e9rt?<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">\u00cdr\u00e1sban r\u00f6gz\u00edteni<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">P\u00f3tmunka nincs defini\u00e1lva<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Elszabadult k\u00f6lts\u00e9gek<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">El\u0151zetes meg\u00e1llapod\u00e1s<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-224\" src=\"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-ellenorzes.webp\" alt=\"\u00e9teles \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s r\u00e9szletes \u00e1raj\u00e1nlattal csal\u00e1di h\u00e1zhoz\" width=\"1408\" height=\"768\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-ellenorzes.webp 1408w, https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-ellenorzes-300x164.webp 300w, https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-ellenorzes-1024x559.webp 1024w, https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/epitesi-szerzodes-csaladi-hazhoz-utmutato-ellenorzes-768x419.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1408px) 100vw, 1408px\" \/><\/p>\n<h2><b>Gyakran ism\u00e9telt k\u00e9rd\u00e9sek (GYIK)<\/b><\/h2>\n<p><b>Mikor kell megk\u00f6tni az \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9st?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e9p\u00edt\u00e9si munk\u00e1latok megkezd\u00e9se el\u0151tt, \u00edr\u00e1sban. A 2008 \u00f3ta hat\u00e1lyos szab\u00e1lyoz\u00e1s szerint az \u00edr\u00e1sbelis\u00e9g minden \u00e9rt\u00e9khat\u00e1rt\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl k\u00f6telez\u0151.<\/span><\/p>\n<p><b>Ki k\u00e9sz\u00edti az \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9st?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1ltal\u00e1ban a kivitelez\u0151, de \u00e9rdemes szak\u00e9rt\u0151vel \u00e1tn\u00e9zetni. A 191\/2009. Korm. rendelet pontosan meghat\u00e1rozza a k\u00f6telez\u0151 tartalmi elemeket.<\/span><\/p>\n<p><b>Mit tegyek, ha a kivitelez\u0151 nem tartja be a szerz\u0151d\u00e9st?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00cdr\u00e1sban fel kell sz\u00f3l\u00edtani a szerz\u0151d\u00e9sszeg\u00e9s megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9re. Ha ez nem vezet eredm\u00e9nyre, m\u0171szaki ellen\u0151r bevon\u00e1sa, v\u00e9gs\u0151 esetben jogi l\u00e9p\u00e9sek (k\u00f6tb\u00e9r, k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9s).<\/span><\/p>\n<p><b>K\u00f6telez\u0151 a m\u0171szaki ellen\u0151r alkalmaz\u00e1sa?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bizonyos \u00e9rt\u00e9khat\u00e1r felett jogszab\u00e1ly \u00edrja el\u0151, de kisebb \u00e9p\u00edtkez\u00e9sekn\u00e9l is er\u0151sen aj\u00e1nlott. A m\u0171szaki ellen\u0151r biztos\u00edtja, hogy a munka a terveknek \u00e9s el\u0151\u00edr\u00e1soknak megfelel\u0151en k\u00e9sz\u00fclj\u00f6n.<\/span><\/p>\n<h2><b>Hogyan seg\u00edthetek neked?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">35 \u00e9v tapasztalat\u00e1val \u00e1llok a rendelkez\u00e9sedre, ha \u00e9p\u00edtkez\u00e9st tervezel. Szolg\u00e1ltat\u00e1saim:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Szerz\u0151d\u00e9sellen\u0151rz\u00e9s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: \u00c1tn\u00e9zem a kivitelez\u0151 \u00e1ltal k\u00e9sz\u00edtett szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s felh\u00edvom a figyelmedet a kock\u00e1zatokra<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>M\u0171szaki ellen\u0151rz\u00e9s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s teljes folyamata alatt k\u00f6vetem a munk\u00e1latokat<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Szak\u00e9rt\u0151i v\u00e9lem\u00e9ny<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Ha m\u00e1r probl\u00e9ma van, felt\u00e1rom mi okozza, javaslatot adok annak m\u0171szaki megold\u00e1s\u00e1ra<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>K\u00f6lts\u00e9gszak\u00e9rt\u0151i szolg\u00e1ltat\u00e1s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: 2024-t\u0151l \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gtervez\u0151i \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gszak\u00e9rt\u0151i jogosults\u00e1ggal rendelkezem, seg\u00edtek a re\u00e1lis elsz\u00e1mol\u00e1s elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9ben<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ne \u00e9p\u00edtkezz szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl, \u00e9s ne \u00edrj al\u00e1 szerz\u0151d\u00e9st szak\u00e9rt\u0151 v\u00e9lem\u00e9nye n\u00e9lk\u00fcl. Az\u00e9rt dolgozom, hogy egy j\u00f3 \u00e9p\u00fcleted legyen, ha meg m\u00e1r \u201evalami elromlott\u201d, seg\u00edtek rendbe tenni!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"\/kapcsolat.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>K\u00e9rj \u00e1raj\u00e1nlatot \u00e9p\u00edt\u00e9si szerzd\u00e9s ellen\u0151rz\u00e9sre vagy m\u0171szaki ellen\u0151rz\u00e9sre \u2192<\/b><\/a><\/p>\n<p><b>\u00d6sszefoglal\u00e1s \u2013 a 7 legfontosabb szab\u00e1ly<\/b><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>\u00cdr\u00e1sbelis\u00e9g k\u00f6telez\u0151<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 2008 \u00f3ta t\u00f6rv\u00e9nyi k\u00f6telezetts\u00e9g, \u00e9rt\u00e9khat\u00e1r n\u00e9lk\u00fcl<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>T\u00e9teles k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 ne el\u00e9gedj meg \u201ekulcsrak\u00e9sz\u201d n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakkal<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pontos hat\u00e1rid\u0151k<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 minden szakaszhoz konkr\u00e9t d\u00e1tum \u00e9s k\u00f6tb\u00e9r<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Alv\u00e1llalkoz\u00f3k r\u00f6gz\u00edt\u00e9se<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 tiszt\u00e1zd el\u0151re, ki mit csin\u00e1l<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>P\u00f3tmunka elsz\u00e1mol\u00e1sa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 d\u00f6ntsd el el\u0151re a m\u00f3dj\u00e1t<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fizet\u00e9si \u00fctemterv<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 ne fizess el\u0151re mindent<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>M\u0171szaki ellen\u0151r<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 sokszorosan megt\u00e9r\u00fcl<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A magyar \u00e9p\u00edt\u00e9si piac 2026-ban: kulcsrak\u00e9sz csal\u00e1dih\u00e1z 450-650 ezer Ft\/m\u00b2. Egy j\u00f3l meg\u00edrt szerz\u0151d\u00e9s teszi lehet\u0151v\u00e9, hogy ez ne szaladjon el.<\/span><\/p>\n<h2><b>Forr\u00e1sok<\/b><\/h2>\n<p>\u00c9p\u00edt\u0151ipari Kivitelez\u00e9si Tev\u00e9kenys\u00e9gr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 Korm\u00e1nyrendelet. (2009). 191\/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az \u00e9p\u00edt\u0151ipari kivitelez\u00e9si tev\u00e9kenys\u00e9gr\u0151l. <a href=\"https:\/\/net.jogtar.hu\/jogszabaly?docid=a0900191.kor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/net.jogtar.hu\/jogszabaly?docid=a0900191.kor<\/a><\/p>\n<p>Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv. (2013). 2013. \u00e9vi V. t\u00f6rv\u00e9ny a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyvr\u0151l, 6:252. \u00a7. <a href=\"https:\/\/net.jogtar.hu\/jogszabaly?docid=a1300005.tv\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/net.jogtar.hu\/jogszabaly?docid=a1300005.tv<\/a><\/p>\n<p>Magyar Kereskedelmi \u00e9s Iparkamara. (2024, okt\u00f3ber 1.). \u00c9p\u00edt\u0151ipari tev\u00e9kenys\u00e9get v\u00e9gez? \u00d6nt is \u00e9rintheti a k\u00f6telez\u0151 felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1s. <a href=\"https:\/\/fmkik.hu\/hirek\/epitoipari-tevekenyseget-vegez-ont-is-erinti-a-kotelezo-felelossegbiztositas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/fmkik.hu\/hirek\/epitoipari-tevekenyseget-vegez-ont-is-erinti-a-kotelezo-felelossegbiztositas<\/a><\/p>\n<p>Bautica. (2025, febru\u00e1r 10.). \u00c9p\u00edtkez\u00e9s 2025-ben: mit\u0151l f\u00fcgg, mennyibe ker\u00fcl fel\u00e9p\u00edteni egy csal\u00e1di h\u00e1zat? <a href=\"https:\/\/bautica.hu\/blog\/epitkezes-2025-ben-mitol-fugg-mennyibe-kerul-felepiteni-egy-csaladi-hazat\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/bautica.hu\/blog\/epitkezes-2025-ben-mitol-fugg-mennyibe-kerul-felepiteni-egy-csaladi-hazat<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>35 \u00e9ve dolgozom magas\u00e9p\u00edt\u0151 m\u00e9rn\u00f6kk\u00e9nt, 230+ projekt tapasztalat\u00e1val. L\u00e1ttam m\u00e1r befejezetlen h\u00e1zakat, elszabadul\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9seket \u00e9s \u00e9p\u00edttet\u0151ket, akik \u00e9vekig pereskednek a kivitelez\u0151vel. Egy&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":222,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[70,72,12,69,73,71,74],"class_list":["post-214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-tervezes","tag-csaladi-hazepites","tag-epitesi-jog","tag-epitesi-koltsegek","tag-epitesi-szerzodes","tag-epitesi-tanacsadas","tag-kivitelezo-szerzodes","tag-potmunkak-elszamolasa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=214"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":642,"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214\/revisions\/642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}