{"id":293,"date":"2026-02-25T05:30:39","date_gmt":"2026-02-25T05:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/?p=293"},"modified":"2026-02-10T00:45:22","modified_gmt":"2026-02-10T00:45:22","slug":"csaladi-haz-kivitelezo-kivalasztasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogyanepitsunk.hu\/blog\/csaladi-haz-kivitelezo-kivalasztasa\/","title":{"rendered":"Csal\u00e1di H\u00e1z Kivitelez\u0151 Kiv\u00e1laszt\u00e1sa: 7 Alapvet\u0151 L\u00e9p\u00e9s a Sikeres \u00c9p\u00edtkez\u00e9shez"},"content":{"rendered":"

Ha csal\u00e1di h\u00e1zat szeretn\u00e9l \u00e9p\u00edteni, a megfelel\u0151 szakember megtal\u00e1l\u00e1sa az egyik legfontosabb d\u00f6nt\u00e9s, amit meg kell hoznod.<\/b> A j\u00f3 kivitelez\u0151 nemcsak szak\u00e9rtelm\u00e9vel, hanem megb\u00edzhat\u00f3s\u00e1g\u00e1val is garant\u00e1lja, hogy az otthonod tervek szerint, hat\u00e1rid\u0151re \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sen bel\u00fcl k\u00e9sz\u00fclj\u00f6n el. Ebben a cikkben bemutatom, hogyan tal\u00e1ld meg azt a partnert, aki val\u00f3ban saj\u00e1tj\u00e1nak \u00e9rzi majd az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sedet.<\/span><\/p>\n

Gyors v\u00e1lasz: <\/b>Keress minimum 5-10 \u00e9ves m\u00falttal rendelkez\u0151 c\u00e9get, k\u00e9rj referenci\u00e1kat \u00e9s l\u00e1togass el kor\u00e1bbi \u00e9p\u00edtkez\u00e9sekre, hasonl\u00edtsd \u00f6ssze t\u00f6bb aj\u00e1nlatot, ellen\u0151rizd a szakmai h\u00e1tteret \u00e9s l\u00e9gy r\u00e9sen a gyan\u00fasan alacsony vagy t\u00falzottan magas \u00e1rak eset\u00e9n. A projektmenedzser vagy m\u0171szaki ellen\u0151r megb\u00edz\u00e1sa kulcsfontoss\u00e1g\u00fa a sikeres kivitelez\u00e9shez.<\/span><\/p>\n

Mi\u00e9rt kritikus a kivitelez\u0151 kiv\u00e1laszt\u00e1sa egy \u00e9p\u00edtkez\u00e9sn\u00e9l?<\/span><\/h2>\n

Miel\u0151tt a kez\u00fcnkbe ker\u00fclne az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly, s\u0151t m\u00e9g miel\u0151tt beadn\u00e1nk enged\u00e9lyeztet\u00e9sre, pr\u00f3b\u00e1ljuk megtal\u00e1lni a kivitelez\u0151t, aki fel fogja \u00e9p\u00edteni a h\u00e1zunkat. Ez egy komoly bizalmi d\u00f6nt\u00e9s, hacsak nem a sokadik h\u00e1zunkat \u00e9p\u00edtj\u00fck \u00e9s van egy megb\u00edzhat\u00f3 v\u00e1llalkoz\u00f3nk, aki az elej\u00e9t\u0151l a v\u00e9g\u00e9ig lezongor\u00e1zza az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st.<\/span><\/p>\n

Sajnos manaps\u00e1g sok a kont\u00e1r, sok a rossz h\u00edr egyik napr\u00f3l a m\u00e1sikra megsz\u0171n\u0151 \u00e9p\u00edt\u0151ipari v\u00e1llalkoz\u00e1sokr\u00f3l, a garanci\u00e1lis jav\u00edt\u00e1sok lehetetlens\u00e9g\u00e9r\u0151l. Ha nem vagyunk sz\u00fcletett alkudoz\u00f3k \u00e9s nincsenek k\u00f6t\u00e9lb\u0151l az idegeink, akkor ne mi pr\u00f3b\u00e1ljuk megszervezni az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s folyamat\u00e1t. S\u0151t az ap\u00f3sunkra se b\u00edzzuk r\u00e1, aki mondjuk k\u0151m\u0171ves volt fiatal kor\u00e1ban.<\/span><\/p>\n

B\u00edzzuk szakemberre, aki ez\u00e9rt el\u00e9gg\u00e9 el nem \u00edt\u00e9lhet\u0151 m\u00f3don p\u00e9nzt fog k\u00e9rni, viszont sz\u00e1mtalan idegsejt\u0171nk megmarad \u00e9s ez\u00e9rt t\u00fcrelmesebbek lesz\u00fcnk az asszonnyal meg a gyerekkel. Ez j\u00f3 \u00fczlet, ne f\u00e9lj\u00fcnk megk\u00f6tni.<\/span><\/p>\n

1. Projektmenedzser vagy gener\u00e1lkivitelez\u0151: ki vezesse az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sedet?<\/span><\/h2>\n

Szakemberb\u0151l annyi van, hogy a Holdig \u00e9rne oda-vissza a l\u00e1nc bel\u0151l\u00fck. J\u00f3 szakemberb\u0151l annyi van, hogy egy kisebb f\u00e1t \u00e9ppen-\u00e9ppen k\u00f6r\u00fcl tudn\u00e1nak \u00f6lelni, ha megfogn\u00e1k egym\u00e1s kez\u00e9t. Nek\u00fcnk egy j\u00f3 projektmenedzserre van sz\u00fcks\u00e9g\u00fcnk, aki saj\u00e1tj\u00e1nak \u00e9rzi az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s\u00fcnket. Legjobb, ha csak vele besz\u00e9l\u00fcnk.<\/span><\/p>\n

\u0150 int\u00e9z minden pap\u00edrmunk\u00e1t, h\u00fazza ki jelk\u00e9pesen az els\u0151 gazt a f\u00f6ldb\u0151l a tereprendez\u00e9s sor\u00e1n \u00e9s adja \u00e1t a kulcsot a sz\u00e9pen elgerebly\u00e9zett, sarjad\u00f3 f\u0171 mellett a kert\u00fcnkben. \u00c9s persze a k\u00e9t esem\u00e9ny k\u00f6zt minden szervez\u00e9s az \u0151 munk\u00e1ja. J\u00f3 esetben olcs\u00f3bban kapja az \u00e9p\u00edt\u0151anyagot a t\u00fcz\u00e9pr\u0151l, \u00e9s t\u00e9nyleg akkor \u00e9rkezik a mixerkocsi amikorra v\u00e1rj\u00e1k a munk\u00e1sok.<\/span><\/p>\n

Mi a projektmenedzser feladata az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen?<\/span><\/h3>\n

Projektmenedzserek nem n\u0151nek a f\u00f6ldb\u0151l, nem is \u00f6n\u00e1ll\u00f3 szakma, ink\u00e1bb gyakorlat \u00e1ltal k\u00e9pzett szakter\u00fclet. Egy j\u00f3 m\u0171szaki ellen\u0151r, aki kor\u00e1bban kivitelez\u0151 volt, v\u00e9lhet\u0151en el\u00e9g gyakorlott hogy ezt a m\u0171szaki ellen\u0151rz\u00e9sn\u00e9l is t\u00e1gabb k\u00f6r\u0171 feladatot r\u00e1 b\u00edzzuk.<\/span><\/p>\n

R\u00e9gen rossz, ha k\u0151m\u0171vest vagy \u00e1csot l\u00e1tunk magunkkal szemben a t\u00e1rgyal\u00f3asztaln\u00e1l, ha mi j\u00e1runk t\u00fcz\u00e9pr\u0151l t\u00fcz\u00e9pre \u00e9s nem \u00e9rtj\u00fck mi\u00e9rt k\u00e9sik a p\u00e9ld\u00e1ul burkol\u00f3 k\u00e9t hetet. M\u00e9rn\u00f6ki ir\u00e1ny\u00edt\u00e1s vagy akt\u00edv jelenl\u00e9t\u0171 h\u00e1tt\u00e9r n\u00e9lk\u00fcl nincs megfelel\u0151 eredm\u00e9ny!<\/span><\/p>\n

2. Kiviteli terv: mi\u00e9rt elengedhetetlen a dokument\u00e1ci\u00f3?<\/span><\/h2>\n

A kivitelez\u00e9s megkezd\u00e9se el\u0151tt nagy es\u00e9llyel sz\u00fcks\u00e9g\u00fcnk lesz a k\u00e9sz bejelent\u00e9si dokument\u00e1ci\u00f3ra, vagy az enged\u00e9lyez\u00e9si \u00e9s kiviteli tervekre. Err\u0151l rendelkezik az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly hat\u00e1rozat is, de a 191\/2009. korm\u00e1nyrendeletben is ut\u00e1nan\u00e9zhet\u00fcnk, hogy mely esetekben kell kiviteli terv, \u00e9s milyen szak\u00e1gakt\u00f3l, tov\u00e1bb\u00e1 az \u00e9p\u00edt\u00e9sz\u00fcnk is megmondja ezeket az inform\u00e1ci\u00f3kat.<\/span><\/p>\n

Nem nagy titok, de sz\u00fcks\u00e9g van tart\u00f3szerkezeti, g\u00e9p\u00e9szeti, \u00e9s elektromos kiviteli tervre, \u00e9s legal\u00e1bb azokr\u00f3l az \u00e9p\u00fcletszerkezetekr\u0151l csom\u00f3pontokra, amik egyediek. Teljesen mindegy mit \u00edr a rendelet, a kiviteli terv a bar\u00e1tunk minden esetben.<\/span><\/p>\n

Mi\u00e9rt fontos a kiviteli terv?<\/span><\/h3>\n

\u00c9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyez\u00e9si, illetve bejelent\u00e9si terv alapj\u00e1n rosszul kivitelezett h\u00e1zn\u00e1l soha az \u00e9letben nem fogunk felel\u0151st tal\u00e1lni az elrontott r\u00e9szletmegold\u00e1sok\u00e9rt. Tal\u00e1n a felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151re r\u00e1kenhet\u00fcnk valamit, de \u0151 a sok \u00e9ves rutinj\u00e1val angolnak\u00e9nt fog kisiklani k\u00e9rd\u00e9seink \u00e9s v\u00e1djaink el\u0151l.<\/span><\/p>\n

Ha van kiviteli terv\u00fcnk a sz\u00fcks\u00e9ges r\u00e9szletrajzokkal akkor nagyon egyszer\u0171en sz\u00e1monk\u00e9rhet\u0151 minden, s\u0151t az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen a mi k\u00e9pviselet\u00fcnkben elj\u00e1r\u00f3 m\u0171szaki ellen\u0151r azonnal be tud avatkozni \u00e9s korrig\u00e1ltatja a hib\u00e1t.<\/span><\/p>\n

\"Projektmenedzser<\/h2>\n

3. A felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151 szerepe: kire figyelj\u00fcnk?<\/span><\/h2>\n

Az sem mindegy a leend\u0151 felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151 olyan lesz-e, mint Columbo feles\u00e9ge \u2013 mindenki tudja hogy van, de soha nem l\u00e1tta senki. \u00cdgy azt\u00e1n sok befoly\u00e1sa lesz a min\u0151s\u00e9gre.<\/span><\/p>\n

A felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151 a kivitelez\u0151 \u00e9rdekeit k\u00e9pviseli \u00e9s biztos\u00edtja, hogy a kivitelez\u00e9s szab\u00e1lyosan, szakszer\u0171en t\u00f6rt\u00e9njen. Az \u0151 feladata az \u00e9p\u00edt\u00e9si napl\u00f3 vezet\u00e9se, a hat\u00f3s\u00e1gi el\u0151\u00edr\u00e1sok betart\u00e1sa \u00e9s a munkav\u00e9delem. \u00c9ppen ez\u00e9rt fontos, hogy akt\u00edvan jelen legyen az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen.<\/span><\/p>\n

4. Referenci\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9se: hogyan ismerd fel a megb\u00edzhat\u00f3 c\u00e9get?<\/span><\/h2>\n

Pr\u00f3b\u00e1ljunk \u00fagy lebonyol\u00edt\u00e1st szervez\u0151 c\u00e9get v\u00e1lasztani, hogy ut\u00e1na n\u00e9z\u00fcnk a t\u00f6rt\u00e9net\u00e9nek. Ha van legal\u00e1bb 5-10 \u00e9ves m\u00faltja, akkor azokkal le lehet \u00fclni t\u00e1rgyalni. 5 \u00e9v m\u00e9g nem de 10 a mai magyar \u00e9p\u00edt\u0151iparban sok id\u0151. Ha valaki eddig talpon tudott maradni, akkor kicsi az es\u00e9lye, hogy pont a mi h\u00e1zunkn\u00e1l dobja be a t\u00f6r\u00fclk\u00f6z\u0151t \u00e9s szalad el a p\u00e9nz\u00fcnkkel.<\/span><\/p>\n

Konkr\u00e9t l\u00e9p\u00e9sek a referenci\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9hez<\/span><\/h3>\n

K\u00e9rj\u00fcnk referenci\u00e1kat c\u00edmmel \u00e9s telefonsz\u00e1mmal, n\u00e9zz\u00fck meg az eddigi munk\u00e1it \u00e9s ne f\u00e9lj\u00fcnk becs\u00f6ngetni az adott h\u00e1zba. Ha b\u00e1rmi hiba van, a tulajdonost k\u00e9rni se kell majd \u00e9s sorolja. Ha j\u00f3 az \u00e9p\u00fclet a benne lak\u00f3 szerint, akkor megkaptuk a l\u00e9tez\u0151 legjobb referenci\u00e1t.<\/span><\/p>\n

A jelenlegi piaci k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek miatt k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos a c\u00e9gek p\u00e9nz\u00fcgyi stabilit\u00e1s\u00e1nak ellen\u0151rz\u00e9se. 2024-ben az \u00e9p\u00edt\u0151ipari termel\u00e9s 0,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent a K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal adatai szerint, ami sz\u00e1mos v\u00e1llalkoz\u00e1st neh\u00e9z helyzetbe hozott.<\/span><\/p>\n

5. \u00c1raj\u00e1nlatok \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sa: mennyibe ker\u00fcl val\u00f3j\u00e1ban egy h\u00e1z?<\/span><\/h2>\n

Nem biztos, hogy az els\u0151 c\u00e9g lesz a j\u00f3 \u00e9s \u00e1raj\u00e1nlatot a kivitelez\u00e9sre am\u00fagy is hasznos t\u00f6bb helyr\u0151l bek\u00e9rni. Ne csak az \u00e1r legyen a d\u00f6nt\u0151 szempont.<\/span><\/p>\n

Re\u00e1lis \u00e1rak 2026-ban<\/span><\/h3>\n

A 2024-2025 \u00e9vi \u00e9p\u00edt\u0151ipari visszaes\u00e9s sor\u00e1n rengeteg c\u00e9g sodr\u00f3dott a t\u00f6nk sz\u00e9l\u00e9re, akik b\u00e1rmit meg\u00edg\u00e9rnek, csak \u00f6v\u00e9k legyen a munka. Hogy hogy fejezik be, azt \u0151k se tudj\u00e1k az elej\u00e9n, de tal\u00e1n nem \u00e1rulok el titkot, de hidd el, hogy azt a v\u00e9geredm\u00e9nyt nem akarja majd l\u00e1tni, f\u0151leg benne \u00e9lni nem akar majd.<\/span><\/p>\n

Az a c\u00e9g, aki 800-850.000 forint + \u00e1fa n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rn\u00e1l kedvez\u0151bbet mond egy hagyom\u00e1nyos szerkezet\u0171, \u00e1tlagos ig\u00e9nyszint\u0171 \u00e9p\u00fcletre az gyan\u00fas. Aki 1.200,000 forint + \u00e1fa-n\u00e1l t\u00f6bbet mond, az bel\u0151l\u00fcnk akar meggazdagodni. Persze fels\u0151 hat\u00e1r a csillagos \u00e9g, van olyan falburkolat, ahol 1 milli\u00f3 forint egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter. Mi nem ezt az esetet vessz\u00fck \u00e1tlagos ig\u00e9nyszintnek.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Kivitelez\u00e9s t\u00edpusa<\/span><\/td>\nBecs\u00fclt n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r (\u00c1FA n\u00e9lk\u00fcl)<\/span><\/td>\nMire figyelj\u00fcnk<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Alacsony k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s<\/span><\/td>\n700.000 \u2013 800.000 Ft\/m\u00b2<\/span><\/td>\nEgyszer\u0171 kialak\u00edt\u00e1s, olcs\u00f3bb anyagok, vid\u00e9ki lok\u00e1ci\u00f3, minim\u00e1lis felszerelts\u00e9g<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
\u00c1tlagos ig\u00e9nyszint<\/span><\/td>\n800.000 \u2013 900.000 Ft\/m\u00b2<\/span><\/td>\nHagyom\u00e1nyos szerkezet, k\u00f6zepes min\u0151s\u00e9g\u0171 anyagok, szabv\u00e1ny felszerelts\u00e9g<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00e9mium kateg\u00f3ria<\/span><\/td>\n900.000 \u2013 1.200.000 Ft\/m\u00b2<\/span><\/td>\nMagas min\u0151s\u00e9g\u0171 anyagok, komplex tervez\u00e9s, k\u00fcl\u00f6nleges megold\u00e1sok<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Luxus kivitelez\u00e9s<\/span><\/td>\n1.200.000 Ft\/m\u00b2 felett<\/span><\/td>\nExkluz\u00edv anyagok, egyedi \u00e9p\u00edt\u00e9szet, cs\u00facstechnol\u00f3gia<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Az \u00faj lak\u00f3ingatlanok 5 sz\u00e1zal\u00e9kos kedvezm\u00e9nyes \u00e1f\u00e1ja 2026 (felt\u00e9telekkel 2030) december 31-ig \u00e9rv\u00e9nyes, ami jelent\u0151s megtakar\u00edt\u00e1st jelent az \u00e9p\u00edttet\u0151knek. Ez az int\u00e9zked\u00e9s seg\u00edti az \u00e9p\u00edt\u0151ipar \u00e9l\u00e9nk\u00edt\u00e9s\u00e9t is.<\/span><\/p>\n

\"\u00c9p\u00edttet\u0151<\/h3>\n

6. Szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s: mire figyelj a kivitelez\u00e9si szerz\u0151d\u00e9sben?<\/span><\/h2>\n

Ha megtal\u00e1ltuk azt a kivitelez\u0151t, aki fel fogja \u00e9p\u00edteni a h\u00e1zunkat, illetve megszervezi a folyamatot, nincs m\u00e1s h\u00e1tra, mint n\u00e9h\u00e1nx szerz\u0151d\u00e9st megk\u00f6tni, de azt sem mindegy hogyan. Egy k\u00e9s\u0151bbi cikkemben err\u0151l is \u00edrok.<\/span><\/p>\n

A szerz\u0151d\u00e9s legfontosabb elemei<\/span><\/h3>\n

Pontos m\u0171szaki tartalom: <\/b>A kivitelez\u00e9si dokument\u00e1ci\u00f3 alapj\u00e1n r\u00e9szletesen le kell \u00edrni, mit tartalmaz a v\u00e1llalkoz\u00f3i d\u00edj<\/span><\/p>\n

Hat\u00e1rid\u0151k: <\/b>Kezd\u00e9s, r\u00e9szteljes\u00edt\u00e9sek, befejez\u00e9s d\u00e1tuma egy\u00e9rtelm\u0171en r\u00f6gz\u00edtve<\/span><\/p>\n

K\u00f6tb\u00e9rek \u00e9s garanci\u00e1k: <\/b>Mi t\u00f6rt\u00e9nik k\u00e9sedelem vagy hib\u00e1s teljes\u00edt\u00e9s eset\u00e9n<\/span><\/p>\n

Fizet\u00e9si \u00fctemez\u00e9s: <\/b>El\u0151leg, r\u00e9szfizet\u00e9sek, v\u00e9gsz\u00e1mla felt\u00e9telei<\/span><\/p>\n

P\u00f3tmunk\u00e1k kezel\u00e9se: <\/b>Hogyan sz\u00e1molnak el az el\u0151re nem l\u00e1that\u00f3 munk\u00e1kkal<\/span><\/p>\n

7. M\u0171szaki ellen\u0151r: \u00e9rdemes-e befektetni a szak\u00e9rt\u0151i t\u00e1mogat\u00e1sba?<\/span><\/h2>\n

A m\u0171szaki ellen\u0151r az \u00e9p\u00edttet\u0151 \u00e9rdekeit k\u00e9pviseli az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen. Feladata a kivitelez\u00e9s ellen\u0151rz\u00e9se, a tervek \u00e9s jogszab\u00e1lyok betart\u00e1s\u00e1nak vizsg\u00e1lata. Bizonyos esetekben k\u00f6telez\u0151 m\u0171szaki ellen\u0151rt alkalmazni, de m\u00e9g a nem k\u00f6telez\u0151 esetekben is rendk\u00edv\u00fcl aj\u00e1nlott.<\/span><\/p>\n

A m\u0171szaki ellen\u0151r el\u0151nyei<\/span><\/h3>\n