Balatonkenese 2024.
Épület átvizsgálás, hibák értékelése.
Megbízóm nemrég készült lakóépületet vásárolt. Kellemetlen szagok hívták fel a figyelmét arra, hogy valami nem stimmel.
Az épület első látásra egész nívósnak tűnt számomra is, modern, világos kellemes környezeti kialakítással.
A panaszok nyomán elindulva végül teljes átvizsgálás történt, melyet az ilyenkor szokásos módon a korábbi, építéskor kapott fotók értékelésével kezdtem.
Az átvizsgálás eredménye végül döbbenetes szakszerűtlenség, részben javíthatatlan hibák feltárásával zárult. Esőzések során rendszeres beázások voltak, melyek egyértelmű hibásan elkészített lapostető vízszigetelés okán történtek. Sajnos építtető ezt barkács módon próbálta javítani, azaz a Pvc-re bitumenes lemezeket ragasztott. A két anyag összeférhetetlen. Lejtéshibák, felhajtási hibák … a tetőszellőzők nyílásain át is a víz a tető rétegrendbe folyt.
A melléképület tetőjén „csak” bitumenes lemez volt megtalálható, az is egy rétegben és olyan minőségben, melyet ma már melléképületre sem alkalmazunk. Valójában egy bitumenes zsindely alátétlemezzel szigeteltek, azaz próbáltak szigetelni. Sikertelenül … Az alig két éves vízszigetelés már tönkre is ment.
Sajnos a lakóépületnél sokkal nagyobb problémákra derült fény. A szerkezet U és C profilokból összeállított könnyűszerkezetű acél váz, melyet az alapokra fektetett korróziógátlást is nélkülöző szelvényekre állítottak. Elmaradt a szokásos beton alaplemez, így nem volt mire fektetni a vízszigetelést. Ugyan a falak közé padló gyanánt csarnok épületeken szokásos falpaneleket fektettek és arra vízszigetelés került, a falak mentén ez már technikailag nem volt megoldható.
Szegény épület nemcsak beázott, ami a könnyűszerkezetben lévő hőszigeteléseket is eláztatta, alulról is „ázni” kezdett. Azaz a közlekedő edények elve alapján a belső falak alja esőzések után gyakorlatilag „vízben áll”
Ennek javítása elég komoly bontásokat igényel, hiszen vissza kell menni az elmaradt vízszigetelés pótlásának megoldásáig, ami majdnem lehetetlen. Falburkolatok bontása a vázszerkezetig, padlók teljes rétegrend bontása a falak mentén ….
Ügyfelemnek végül az ingatlan visszaadását javasoltam, ezen hibákat gazdaságosan nem lehet javítani.
Tanulság: Nem volt műszaki ellenőre az építkezésnek. Ha volt Felelős műszaki vezetője, talán az is csak papíron létezett. Vásárláskor nem történt átvizsgálás, hiszen az épület modern, korszerűnek tűnt. Az egyszerű szemrevételezéssel történő átvizsgálás sem lett volna elegendő, mert ugyan a tetőre feljutva annak hibái szemmel láthatók, a padló rétegrendi hibákat csak a kapott képek alapján felmerült gyanú utáni külső fal melletti feltárás erősítette meg.
