Északkelet Magyarország 2023-24
Egy már megkezdett kastély felújítás műszaki ellenőrének kértek fel kivitelező váltáskor.
A korábbi kivitelező hibát hibára halmozott, kontár munkát, valótlan elszámolásokat és rengeteg javítandó feladatot hagyott maga után.
Műszaki ellenőrként az összes szereplő, alvállalkozó igazolása is a feladatkörömbe tartozott, ahogy a szükséges, hibás vagy hiányzó tervek elkészíttetése, ellenőrzése és átvétele. Az alkalmazandó technológiákat generálkivitelezővel közösen határoztuk meg. Ehhez párosítottuk minden tevékenység során a szükséges technológiát.
A kezdet egy gabion súlytámfal építésének első harmadában kezdődött. A kivitelezőváltás során történt állapotfelmérést értékelve kiderült, az eddig elkészült építési munkák mindegyikét újra kell gondolni, több a javítás, hiszen sok bontást követel, mintha nulla állopottól indulna a feladat.
Az átvett műszaki állapot szerint a homlokzat 60%-os állapotban volt. Ez mint felmérés után láttuk mínusz 20%-ról indult, hiszen az elkészült vakolatokat is le kellet verni, a kváder vakolatokkal együtt, amit a jelentős méret és síkeltérések indokoltak. Végül 2024 őszre egy majdnem végleges új homlokzat született.
A gabion falakat építő kivitelező hibáit jelentős visszabontatásokkal lehetett csak javítani, végül sok küzdelmet követően jutott el egy szakmailag elfogadható állapotba.
A tető ácsszerkezetileg késznek minősített, 50%-ig fedett állapotban kerül át az új csapatok kezébe. Kezdésként teljes fedés és szakszerűtlen bádogos munka bontásra került. A tető deszkázatának csaknem 50%-át kellett bontani és újraépteni, a korábban görbe síkok kiigazítása céljából. Az ereszvonal a benthagyott korhadt szarufavégek miatt 1,5m szélességben újraépítésre került. A tető szerkezetében közel 100 pontos javítási feladatlistát kellett az új ács csapattal megcsináltatni, és közben is derültek kis problémák, melyeket meg kellett oldani.
A szerkezeti és kiegészítő ács feladatok után új fóliázás és a meglévő, részben a bontott tetőfedőelemekkel, teljesen új bádogos lemezfedéssel egy új, szakmailag tökéletes tető készült el 2024 év őszére.
A homlokzati munkák kezdetén meg kellett oldani az épület körüli drainezést, amit a korábban friss állapotban fagykárosult lábazati habarcsok leverésével kellett kezdeni.
Közben néhány szerkezeti feladat is megoldásra került, úgy mint a kastély két végéhez illesztendő toldalék alépítménye, a kémények acél szerkezeteinek javítása, befejező munkái, befödémezések és a földszinti boltozatok boltvállainak korábbi kontár munkát követő, megfelelő kifalazásai. Elkészült a bejárati rész födém, főlépcső és kapcsolódó vasbeton szerkezetei.
A nem messze felépült új garázs kimaradt vízvédelmét is meg kellett oldani. Ez korábban vízzáró betonból készült volna, amit zsalukővel helyettesítettek, de a vízszigetelést továbbra is lehagyták. Így utólag kellett körbeszigetelni, a lábazati szakaszt injektálni és belső lábazati védelemmel ellátni.
A kastély drainezési munkái közben kiderült, az elvileg elvégzett injektálás semmit nem ér, a szükséges anyagmennyiséget nem dolgozták be, így azt is újra kellett kezdeni. Elkészült tehát a belső lábazati szakaszok vízszigetelése és az 50-70 cm vastag tömör tégla-kő falak injektálása.
A majd másfél éves visszabontásokat követő javító munkák után az épület szerkezetkész, csaknem befejezett homlokzattal elérte egy elvárt minőségű továbbépíthető állapotot. A következő lépés a közben elkészült homlokzati nyílászárók beépítése, majd a belső gépészeti munkák, és padló rétegrendek építése.
