Piliscsaba 2022-23
A kezdet: Ajánlásból érkezett tervezési megbízással indult szakmai kapcsolat eredményeként Hatvani Bernadett építész még a tervezési folyamat vége felé tartott, amikor felmerült, hogy cégünk elvállalja az építést. Bernadett építész munkája, aki az építés során készült részletmegoldások, részlettervek kidolgozásával, tervezői művezetéssel, felmérésekkel, a beépítendő építési termékek konszignációival segítette munkákat.
Az épület: Az épületben a földszinten: a nagy nappali és hozzá kapcsolt konyha, kamra, fürdőszoba, iroda, az emeleten: három gyermekszoba, önálló szülői blokk, két fürdőszoba, gépészet, gardrob, háztartási helyiség található. A garázs blokk az épülettömbhöz kapcsolva, de önállóan, gépészeti és tároló funkcióval készült. A nappali előtt medence került a teraszba illesztve, annak gépészeti egységével.
A konstrukció: A megrendelővel lebonyolítási szerződést kötöttünk, amit egy minden tételre kiterjedő részletes aktuálisan árazott tételes költségterv alapozott meg. Ennek feltételeként projekt kezdése előtt a teljes épület bekerülési költségét kidolgoztuk, ez szinte csak a megrendelő által kért módosítások, belsőépítészeti kialakítások okán változott. Már a szerződés aláírásakor rendelkezésre állt, egy szerkezetépítő és építőmesteri alvállalkozó, így a legjelentősebb munkadíjak már később sem változtak.
Az anyagokat éríntő (európai energiaválság szállítási, ellátási hiányok) miatt kialakult beszerzési nehézségek okán több építési terméket helyettesíteni kellett, amiben mind a tervező, mind a megrendelő rugalmas hozzáállása segítette munkánkat. A kivitelezést végül a gépészeti és villamossági anyagköltségek némi változása mellett közel a projekttervnek megfelelően sikerült teljesíteni.
A lebonyolítási megállapodás az alábbiakat jelentette: A megállapodás szerint minden beszerzést nyílt módon versenyeztettünk, megrendelő látta az ajánlatokat, néha ő is hozott alvállalkozót, ajánlatot. A végső döntést is mindig ő hozta meg, a legolcsóbbat válasszuk-e, vagy más ajánlattevőt. Az összes anyagot cégünk szerezte be, a gépészeti és villamossági anyagokat is, legutolsó csavarig. Minden költség, a beszerzéseket, szállítási díjakat is beleértve nyitott, látható volt megrendelő részére, gyakorlatilag élvezte vállalkozásunk beszerzési árait. A 200 ezer Ft-ot meghaladó kiadásokat megrendelő is megkapta, beszerzés előtt jóváhagyta. Mindezt egy előre megállapodott lebonyolítási díj terhelte, mely minden szervezési, anyagbeszerzési és mérnöki költséget tartalmazott. A nyitott könyv megoldás által megrendelő egy drive-on vezetett költségtáblázat által folyamatosan látta a heti rendszerességgel frissített bekerülési költségeket.
Az épület lényegesebb műszaki adottságai és kialakításai: A vízvédelmet alul két réteg modifikált bitumenes lemez szigetelés látja el, az északi oldalon, ahol a talaj emelkedik drénezve lett. A garázs és kiugrás feletti lapos tetők Pvc szigeteléssel, zöld tetővel készültek. A magastető egyik irányba lapos hajlásszögű, cserépfedést kapott. Mindenütt monolit födém, a belső lépcső is monolit vasbetonból. A födémekbe helyeztük el a légtechnikai csöveket és a mennyezeti hűtés-fűtés csőhálózatot. Kiegészítő fűtésként üzemeltethető modern kialakítású kandallót is építettünk saját kivitelezésben. A három rétegű üvegezésű, középtömítéses 86 mm-es nyílászáró profilok kiváló zárást nyújtanak. Az árnyékolásról az északi oldal kivételével mindenhová beépített zsaluzia gondoskodik.
Az épület AA++ besorolási osztályba tartozik. Homlokzati rétegrendje 30 cm-es Porotherm falra légzáró vakolatot követően felrakott 20 cm garafit hőszigetelés. A tetőfödémeken 30 cm, a padlókon 15 cm hőszigetelés készült. Az épület helyiségenként hőmérséklet szabályozással, épületautomatikával készült, hővisszanyerős szellőzéssel kiegészítve.
A kivitelezés egy kisebb fő csapatra építve, mellette további alvállalkozókkal történt. Az anyagokat a villamossági és gépészeti anyagokat is beleértve vállalkozásunk szerezte be, biztosítva ezzel az alacsony költségszintet és akadálymentes előrehaladást.
Eredmény: az anyagbeszerzési válság és munkaerőhiány ellenére a költségtervtől alig néhány %- eltéréssel időre megvalósítottuk ezt az igazán remek, magas műszaki tudású családi lakóépületet. A pénzügyi konstrukció okán építtetőnek így lényegesen kevesebbe került, mintha generálkivitelezővel szerződött volna.
