Eladásra épített házat vásárolsz? Építés közben van? Esetleg elkészült már?
Az sem probléma, de nem elsősorban a burkolat igényességét és a falak festését vizsgálom, helyette azt, ami csak szakmai szemnek „látható” és ami sokba kerül, ha utólag derül fény a hibára.
-
- – eladásra épített ház, félig kész
- – eladásra épült, de készen van
- – használt épület
A legjobb eset, ha el sem kezdték építeni. Ekkor a terveket, a műszaki tartalmat vizsgálom át, kérdéseket teszek fel, jelzem a gyenge pontokat. Fontos ilyenkor az adásvételi szerződéshez csatolandó műszaki tartalom. Gyakran ez gyengébb attól, amit az építész a terveken feltüntetett.
Javaslatot teszek arra, mit kérünk még a műszaki tartalomban rögzíteni, mit követelünk meg a vásárlás feltételeként. Ekkor a legjobb, ha egyidejűleg egy építést végig kísérő műszaki ellenőrzési megállapodás is születik, amit az eladó is elfogad, és az adásvételi szerződésbe is bekerül.
Elkészült vagy félig kész a ház, hogyan működik az átvizsgálás?
Tartunk egy helyszíni szemlét, átvizsgálom az épületet. Adok egy részletes szóbeli elemzést, az épület műszakilag milyen színvonat képvisel, mik a kockázatok, később, ha szükséges, lehet-e és ha igen, hogyan lehet korszerűbbé tenni. Ez lehet egy helyszíni szóbeli részletes vélemény, javaslattal, hogy érdemes-e megvásárolni. Ha kell, ezt e-mailben is összefoglalom pár napon belül.
Az átvizsgálásnak egy fotókkal, indoklásokkal és javaslatokkal kiegészített szakvélemény is lehet az eredménye. Ez természetesen több munka, 5-10 nap alatt készül el, és többe is kerül.
Akkor, ha használt ingatlan vásárlás előtt állsz, a lehetőségek hasonlóak, csak ott is egy kész állapotot vizsgálunk. Előny az újonnan épített házzal szemben, hogy a régi hibák következményei gyakran már láthatóak, vagy frissek annak nyomai, hogy épp el akartak tüntetni valamit. Ha régi az épület, persze nem a mai követelményeknek megfelelő, azt is elemzem. A felújításról, annak lehetőségeiről is beszélünk!
Egy használt ingatlan vásárlás előtt előkerülnek a nedvességmérők, a felületi hőmérő, és endoszkópos kamerával is be tudunk kukkantani egy-egy szűkebb helyre is.