A pincetömb kiemelés az egyik legkritikusabb földmunka, amelyet egy családi ház építése során el kell végezni. Ha nem is épül minden ház alá pince, hasonló szituációval szembesülsz építéskor, ha lejtős telken építesz. Gyakran komoly földmunkát kell végezni, még akkor is, ha csak egy lejtőn félig talajban elhelyezett épülettömbről van szó.
Ebben a cikkben megismered:
- Mekkora területen szükséges a talajt kiemelni
- Hogyan határozd meg a rézsű megfelelő hajlásszögét
- Milyen kitűzési módszereket alkalmazhatsz
- Hová tedd a kiemelt talajt
- Mit tehetsz szűkös hely esetén
- Milyen költségekkel számolhatsz 2025-ben
- Mikor van szükség talajmechanikai vizsgálatra
Mekkora területen kell kiemelni a talajt?
A pincetömb kiemelésnek van néhány alapvető szabálya. Egy biztos: mindig nagyobb területet kell kiemelni, mint az épület kontúrja. De mennyivel nagyobbat? Ezt is érdemes tervezni, hiszen nem mindegy, hogy a víz- és hőszigetelési rétegeket az épület teherhordó falának építése előtt vagy után készítik-e el.
Szigetelés tartó fal esetén
Ha szigetelés tartó fal készül, elméletileg elegendő a kiemelést a tartó falhoz képest akár 20-30 cm-re elkészíteni. Ennek mértéke attól függ, milyen a talaj állékonysága, de gyakran valamilyen mértékű rézsűt kell készíteni.
Nincs szigetelés tartó fal – a vízszigetelés és hőszigetelés kívülről készül
Ekkor a rézsű alsó pontjától az épület faláig egy vízszintes munkaterületet is kell biztosítani, mégpedig az alkalmazandó technológia által megkívánt mértékben. Ott még akár állványt is el kell helyezni! Felkerül a falra a vízszigetelés, amit lehet, hogy lánggal készítenek. Felkerül utána a hőszigetelés, ami akár 20 cm helyet is igényel. El kell férjen mellette a szakember, és biztonságosan el kell tudja végezni a munkáját. Ez tehát akár legkevesebb 120 cm helyet igényel, és onnan indulhat a rézsű.
Mekkora legyen a rézsű?
Anélkül, hogy geotechnikai részletekbe bocsátkoznék, egyszerűbben bemutatva: ha kellően állékony a talaj, ez lehet valóban meredek rézsű. Ha viszont nem elég állékony, kiemeléskor vagy utána annak megcsúszása várható, akkor annak megfelelő rézsűt kell alkalmazni.
Gyakorlati példák:
- Szikla talaj esetén tehát ez lehet akár függőleges is
- Tiszta homok talaj esetén pedig még a 45 fokos rézsűn is peregnek a homokszemek a kiemelt munkagödörbe
- Kötött talajoknál 1,5 méter mélységig általában függőlegesen fejthető dúcolás nélkül
Ha van talajvizsgálati jelentés, abból már a tervezés szakaszában meghatározható, mekkora rézsűvel kell számolni. A rendelkezésre álló hely és a kivitelezés organizációs szempontjait figyelembe véve lehet meghozni a megfelelő döntést.
Milyen kitűzési módszert alkalmazzunk?
Ha a kitűzés elkészült, a leendő sarkokon vannak a karók, azok a földmunka során kieshetnek, eltűnnek. Milyen lehetőségek vannak?
1. Biztosító karók elhelyezése kitűzéskor Azaz minden sarokpontot mindkét irányba plusz 1-1 db karóval biztosítani.
2. Zsinórpad készítés Lehetőleg a leendő falaktól olyan távol, ami nem akadályozza a földmunkát, az építést, és a falazás végéig megtartható.
3. Többszöri kitűzés Ha ezek nem működnek, mivel a kiemelt talajkupacokban a biztosító karók is elveszhetnek, vagy a nagy lejtés miatt a zsinórpad nem jól használható. Ekkor:
- Az első kitűzéskor elegendő a sarkokat és a földmunka kontúrjait megadni
- A következő kitűzés már megadhatja az alaptestek vagy alsó szinti falak sarokpontjait – ilyenkor ha lehet, biztosító karók elhelyezése kiválthatja a következő lépést
- Ha készek az alsó szinti alaptestek, következhet a lábazat vagy alsó falak kitűzése
Hová tegyük a kiemelt talajt?
Már tervezéskor számítható, mennyit kell kiemelni, ha a tervező a terepet is modellezi. Ehhez csak egy részletes geodéziára van szüksége. Az esetleges feltöltések, melyekre a kiemelt talajt felhasználhatod, csökkentik az elszállítandó föld mennyiségét. Ami marad, azt el kell vinni, de amit vissza tudsz tölteni, egy ideig tárolni kell valahol.
A kiemelt talaj fellazul
A pincetömb kiemelés költségtervezésénél figyelembe kell venned, hogy a kiemelt talaj fellazul, ami a tömör m³-hez képest lényegesen több elszállítást vagy tárolást igényel:
| Talaj típusa | Lazulási tényező | Növekedés | Megjegyzés |
|---|---|---|---|
| Kavicsos talaj | 1,05-1,10 | +5-10% | Kicsi lazulás, szemcsés szerkezet |
| Homokos talaj | 1,05-1,10 | +5-10% | Könnyen fellazul |
| Homokos iszap, agyagos homok | 1,15-1,25 | +15-25% | Közepes lazulás |
| Agyagos talaj | 1,25-1,35 | +25-35% | Jól fellazul, rögösödik |
| Kötött agyag, vályog | 1,30-1,45 | +30-45% | Nagyon fellazul gépi ásáskor |
Tárolási szabályok
- A visszatöltendő talajt tárolni kell, de úgy, hogy ne akadályozza az építést, ott a gépek, dolgozók elférjenek.
- A tárolt talajt gyakran nem szabad közvetlenül a kiemelt földparton, annak szélén elhelyezni, hiszen megterheli a kiemelt terület melletti talajfelszínt, ami talajtöréshez, azaz a munkagödör szélének beomlásához vezethet.
- Ott gyakran közlekedni is kell.
Mit tehetsz, ha nincs elég hely a rézsűzéshez?
Erre is vannak módszerek. Ha meredek rézsűt kell készíteni, vagy nincs hely rézsűzni sem, az alábbi módszerek jöhetnek szóba:
Dúcolás
A függőleges partfalakat vízszintes vagy függőleges pallózással támasztjuk meg. A nagyobb munkagödröknél gyakori a hátrahorgonyzott dúcolás vagy a Siemens (berlini) rendszerű megoldás.
Szádfal leverés
A szádfalat egymás mellé levert szádpallókból hozzák létre. Ez a rendszer nemcsak a földpartok megtámasztására, hanem a talajvíz kizárására is alkalmas.
Mikrocölöp vagy cölöpfal
Az egyik legköltséghatékonyabb munkatér-határolás foghíjbeépítések esetén.
Lőtt betonos megerősítés, talajszegezéssel kiegészítve
Speciális eljárás meredek rézsűk biztosítására.
Georács, talajhorgonyzás
Modern geotechnikai megoldások bizonyos talajviszonyok mellett.
Mennyibe kerül a pincetömb kiemelés 2025-ben?
A földmunka árak 2025-ben a munka jellegétől és a helyszíntől függően változnak. A Qjob.hu és a JóSzaki.hu adatai alapján:
| Munka típusa | Ár (2025) |
|---|---|
| Gépi földmunka óradíja | 6.500-20.000 Ft/óra |
| Pincetömb kiemelés | 500-1.000 Ft/m³ + ÁFA |
| Pincegödör kiemelése géppel | 14.500-18.000 Ft/óra |
| Alapásás géppel | 13.000-17.000 Ft/m³ |
| Föld elszállítása | 2.500-8.000 Ft/m³ |
| Kézi földmunka | 5.000-9.000 Ft/m³ |
Ezek az árak tájékoztató jellegűek és nem tartalmazzák az ÁFA-t. A konkrét költség függ a talaj minőségétől, a megközelíthetőségtől és az elszállítási távolságtól.
Mikor van szükség talajmechanikai vizsgálatra?
A talajmechanikai vizsgálat a pincetömb kiemelés előtt fontos befektetés. Az Eurocode 7 szabvány (MSZ EN 1997-1:2006) szerinti geotechnikai tervezés alapját képezi.
Miért éri meg?
- Pontosan kiderül, milyen talajra építesz
- Meghatározható a szükséges alapozási mód és mélység
- Elkerülhetőek a későbbi épületsüllyedés miatti repedések
- Családi házaknál általában 3 db dinamikus szondázás és 2 db kézi fúrás elegendő
Költségek 2025-ben (a Daibau.hu és a Qjob.hu alapján):
- Egyszerű vizsgálat: 50.000-200.000 Ft
- Komplett szakvélemény családi házhoz: 150.000 Ft-tól
- Komplex vizsgálat: akár 500.000 Ft felett
Ez a teljes beruházási költségekhez képest elenyésző összeg, de sok esetben megelőz rendkívül költséges utólagos szerkezet-megerősítéseket.
Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)
Mekkora területen kell kiemelni a talajt pincetömb építésekor?
Mindig nagyobb területet kell kiemelni, mint az épület kontúrja. A pontos méret a szigetelési megoldástól függ – részletesen lásd a cikk „Mekkora területen kell kiemelni a talajt?” című fejezetét.
Milyen meredek lehet a rézsű?
A talaj állékonyságától függ – sziklánál akár függőleges, homokban a 45 fok sem stabil. Talajmechanikai vizsgálat alapján határozható meg pontosan.
Mennyivel lesz több a kiemelt föld?
A lazulási tényezők táblázata szerint agyagos talajoknál akár 30-45%-kal több helyet foglal. A visszatöltésnél 15-20% tömörödéssel számolj.
Mikor kötelező a talajmechanikai vizsgálat?
Problémás területeken (talajvíz, földcsuszamlás veszély) kötelező. Szakmailag minden pincetömb kiemelés előtt ajánlott.
Tárolható-e a kiemelt föld a munkagödör szélén?
Nem ajánlott – a terhelés talajtöréshez és a munkagödör beomlásához vezethet.
Molnár Zoltán vagyok, 1988 óta foglalkozom építési feladatokkal. Több mint 230 projekt áll referencialistámban. Azért dolgozom, hogy egy jó épületed legyen, ha meg már valami elromlott, segítek rendbe tenni! Ha pincetömb kiemelést tervezel, vagy bármilyen kérdésed van az építkezéssel kapcsolatban, keress bizalommal!
👉 Kapcsolatfelvétel 📞 +36 70 432 9666 ✉️ info@hogyanepitsunk.hu
Források
Daibau.hu. (2024). Talajmechanikai vizsgálat árak. https://www.daibau.hu/arak/talajmechanikai_vizsgalat
JóSzaki.hu. (2025). Gépi földmunka árak 2025. https://joszaki.hu/arak/gepi-foldmunka
Magyar Szabványügyi Testület. (2006). MSZ EN 1997-1:2006 Eurocode 7: Geotechnikai tervezés. 1. rész: Általános szabályok.
Precíz Földmunka. (2023). Gépi földmunka árak m3-ben. https://precizfoldmunka.hu/gepi-foldmunka-arak-m3/
Qjob.hu. (2025). Földmunka árak, munkadíj (2025-es útmutató). https://qjob.hu/blog/articles/foldmunka-arak
Szakiweb.hu. (2025). Gépi földmunka árak – A tereprendezés költségei. https://szakiweb.hu/gepi-foldmunka-arak
